土地活用について学んだ書籍。『コインパーキング』と『月極め駐車場』と『コインランドリー』。
皆さん副業に不動産投資を考えたことはありませんか?
私は不動産投資を考えたきっかけが空き家で放置されている祖母の実家。
土地は住宅地の角地、90坪くらいです。
この土地は現在のところ完全に放置。
父は私の兄と私に相続してくれるといっていますが、方法が現金化して渡すとのこと。土地の評価額は1800万円くらい。私と兄に900万円ずつとなります。
最初はラッキーくらいの感覚だったのですが、まてまてと。
その額を今もらっても、住宅ローンの繰り上げ返済に充てて終わりじゃん!
現状あんまり変わりないやんって。
しかもよく考えたらスーパーまで徒歩2分。大学まで自転車で10分圏内。
「活かせるやろ!」
不動産投資に関する本を読み漁る。
頭に浮かんだのは
『コインパーキング』『月極めの駐車場』『コインランドリー』
本を読んだ結果、『コインパーキング』と『月極め駐車場』の併用スタート。
後は状況次第でどちらかに寄せるかそのまま併用で継続です。
コインパーキングに関して読んだ本で分かりやすかったのはこちら。
スッチー大家こと上原ちづるさんの『コインパーキングで年1200万円儲ける方法』
・災害時でも大丈夫!コインパーキングの強み
・ライバルが増えると売り上げはどうなる?
・自動販売機は、コインパーキングのよき相棒
・土地の値段の相場を知るなら、国交省のサイトを利用する
・清掃や集金業務だけなら、別途手配も
・私の失敗!?値段設定は周囲のパーキングに合わせるのがベター
・災害時でも大丈夫!コインパーキングの強み
これに関しては私の住む県は大地震が30年以内に来る確率が70%強と想定されており、重要な点でした。
・ライバルが増えると売り上げはどうなる?
た、確かに…意外と相乗効果があるみたいです。
・自動販売機は、コインパーキングのよき相棒
これは納得。しかも夜間の照明代わりになるところがGOOD。
・土地の値段の相場を知るなら、国交省のサイトを利用する
『土地総合情報システム』の活用法は知らなかった…
・清掃や集金業務だけなら、別途手配も
私はこれに関してはコインランドリー経営も同様に、老後の両親に仕事をプレゼントしようと考えています。
・私の失敗!?値段設定は周囲のパーキングに合わせるのがベター
これは目からウロコ状態。自分の所を使ってもらおうと相場より安くすると、某牛丼チェーン状態に。値下げ合戦の始まり。
やはり自分が実際に始まる前に書籍からの情報収集はかなり大事ですね。
知らないリスクも有効活用も山積みでした…
空き土地をお持ちの方や、駐車場経営をお考えの方は是非。
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